La
administración de consorcios brinda un
espacio de trabajo amplio, con posibilidades múltiples de inserción laboral. La Ley 13512 de Propiedad
Horizontal alcanza no solo a los
Edificios de Propiedad horizontal sino también a los clubes de campo, countries, galerías
comerciales, shopping, cementerios privados y cocheras.
En Mar del
Plata la densidad actual de edificios es muy alta y a esto se le suma un auge
en la construcción que tiene unas 200 torres en construcción y otros 100s
permisos otorgados, lo cual ofrece una importante oportunidad para la inserción
laboral.
La actividad
de administración de consorcios, en los contextos actuales cada vez más complejos conlleva a la necesidad
de profesionalización. Se requieren para la gestión eficaz la aplicación de principios,
herramientas y técnicas contables, de gestión, de seguridad y
mantenimiento, y de mediación todas ellas desarrolladas en profundidad tanto en
teoría como en práctica en este curso.
El curso esta
dirigido a aquellos interesados en iniciarse como administradores de consorcio,
obteniendo así una nueva e importante herramienta laboral, ya sea que quieran
desempeñarse como empleados o gestores de estudios e inmobiliarias, o deseen
hacer del mismo su profesión y brindar el servicio en forma independiente.
También se invita a participar a propietarios
e integrantes de consejos de propietarios y todo aquel interesado
en la problemática consorcial.
No es requisito
contar con formación académica específica previa.
Capacitar a
los participantes dotándolos de los conocimientos teóricos y prácticos
necesarios para desenvolverse en la Administración de consorcios.
Conocer el
manejo de herramientas contables y de
gestión para el desempeño eficiente y responsable del Rol de Administrador.
Ejercitar
habilidades para abordar la problemática consorcial mediante técnicas de
negociación y resolución de conflictos.
Conocer sobre conceptos básicos de seguridad y
mantenimiento edilicio.
Aplicación a una experiencia real del conjunto de
conocimientos, herramientas y técnicas en forma integrada.
Contenidos
Unidad I. La Propiedad Horizontal
Regulación legal de la propiedad
horizontal: Marco conceptual y normativo.
El Consorcio de Propiedad Horizontal:
Personalidad jurídica. El funcionamiento de la Propiedad Horizontal :
Asambleas. Convocatorias. Clases. Características.
Representación. Deliberación. Resoluciones. Modelos.
Órganos del
consorcio. .
Objetivos del Modulo:
Capacitar a los participantes del
marco legal y normativo de la Propiedad
Horizontal.
- Administración de Consorcios.
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Unidad II. Régimen Patrimonial
Liquidación de Expensas. Expensas ordinarias
y extraordinarias. Rubros
que la
integran, fondos de reserva. Proceso de liquidación. Prorrateo de expensas,
fecha de vencimiento. Medios de pago y formas alternativas de cobranza. Saldos
y cobranzas de expensas. Mora, intereses, vía ejecutiva. Desarrollo de casos
prácticos de liquidación.
Objetivos
del Modulo: Conocer la estructura del procedimiento del
ciclo de liquidación de expensas y sus
componentes. Capacitar a los integrantes en la realización de informes. Analizar el comportamiento de
las cobranzas, su seguimiento y control. Planteo de casos prácticos en el que
los alumnos puedan desarrollar el proceso de liquidación.
Unidad III. Régimen
Laboral
Personal del
edificio. Encargado de edificios y maestranzas de mantenimiento, personal de
seguridad, etc.
Leyes
Laborales, convenio colectivo de trabajo. Derechos y Obligaciones del empleado
y del empleador.
Categorías,
remuneración, antigüedad. Jornadas y descansos. Licencias por vacaciones, por
enfermedad y otras. Accidente o enfermedad inculpable, fallecimiento. Extinción de la relación laboral: renuncia,
despido, preaviso, indemnización, fallecimiento, etc. Desalojo de vivienda.
Sanciones disciplinarias.
Cargas
Sociales: Aportes, obra social, retenciones sindicales, aseguradora de riesgos
de trabajo. Costo del empleado para el
consorcio.
Caso práctico
de liquidación de sueldos y cargas sociales.
Objetivos del Modulo: Aplicación de toda la normativa jurídico-laboral especialmente en los aspectos referidos a la
liquidación de haberes de los encargados y personal que trabaja en los
consorcios de copropietarios. Conocer sobre la normativa aplicable a la relación
laboral, las cargas sociales,
obligaciones ante los distintos
organismos, como son el Anses, los sindicatos, la aseguradora de riesgos de
trabajo, la Obra Social.
Impartir formularios, programas vigentes. Explicar con
los porcentajes vigentes el cálculo del costo para el consorcio de tener un
empleado.
Unidad IV. Aspectos Contables
Contabilidad
de la administración. Documentación del consorcio. Registros de información
contable. Plan de cuentas de los consorcios. Documentación respaldatoria. Libros obligatorios,
documentación previsional, obra social,
sindicato, municipal e impositiva. Facturas requisitos y tipos.
Situación impositiva del consorcio. El
consorcio como agente de retención y como sujeto pasivo de retención ante el impuesto a
las ganancias. Situación frente al Iva e Ingresos Brutos. Estado de situación
patrimonial. Estado financiero. Rendición de cuentas. Fondos de reserva. Armado
de Balance y planificación anual. Desarrollo de casos prácticos.
Auditoria
de Consorcios como agregado de valor a la tarea del Administrador. Beneficio de
la misma.
Objetivos del Modulo: Desarrollar
en los alumnos los conocimientos del funcionamiento de una administración y su
sistema de información. Capacitarlos en la elaboración e implementación de
métodos y procedimientos de trabajos administrativo –contable. Incorporación de
técnicas de presupuestación, armado de balances, presentación de rendiciones de
cuentas etc., mediante el desarrollo de casos prácticos.
Unidad V. El Administrador
El
Administrador. Naturaleza jurídica. Designación y remoción del administrador.
Duración del mandato. Derechos y Obligaciones. Facultades y funciones.
Prohibiciones. Remuneración. Informes. Responsabilidad civil y penal. El
Administrador como empleador, sus funciones y obligaciones.
Administración de
Consorcios.
.
Objetivos del Modulo:
Brindar a los participantes, las
habilidades y técnicas necesarias para el desarrollo idóneo del rol de
administradores de consorcios. Capacitarlos en el desarrollo responsable de su
actividad y el cumplimiento de las
normativas vigentes.
Unidad VI. Mantenimiento Edilicio
Mantenimiento
de edificios. Servicios obligatorios, ascensores, limpieza de tanques,
calderas, matafuegos, iluminación de emergencia, seguro contra incendios, desinsectización, desratización, pedido de
cotización.
Verificación
del estado del edificio. Estructuras exteriores e interiores. Mantenimiento por
medio de abonos y servicios precontratados.
Objetivos del Modulo:
Conocer los requerimientos técnico- funcionales exigidos por los organismos
y normas
en lo que hace a contrataciones de seguros, mantenimiento de ascensores,
limpieza de tanques, control de matafuegos y otros requisitos que se solicitan
a los consorcios de propiedad inmueble.
Modulo
VII: Solución de
Controversias
El conflicto diferentes campos de
abordaje. Sus orígenes. Adversariales y no
adversariales. El administrador frente al conflicto, formas de afrontarlo. Su
valor positivo. La
Negociación. Concepto , modelos de negociación. La Negociación en la
relación con proveedores, clientes y propietarios. La comunicación, habilidades
y técnicas para escuchar, facilitar la comunicación entre las partes.
Objetivos del Modulo:
Capacitar a los integrantes en la conceptualización teórica de la
administración de conflictos. Desarrollar habilidades técnicas para su
aplicación en los diversos casos. Incorporar conocimientos básicos de
negociación para su aplicación a la labor. Contribuir al desarrollo de
habilidades intelectuales, comunicativas e interpersonales. Valorizar la
utilización del Instituto de la
Mediación para aplicarlo en el área vinculada como una
herramienta de gestión que amplié su perfil profesional en el ámbito de la
administración de consorcios.
Martinez, Estela Rosana (Contadora
Pública, Licenciada en Administración de Empresas, Facultad de Ciencias
Económicas y Sociales UNMDP / Auditora de Consorcios, Consejo Profesional de
Ciencias Económicas de la
Provincia de Buenos Aires conjuntamente con la Facultad de Ciencias
Económicas y Sociales UNMDP.)
Napoleone, Felisa Lucía (Contadora
Pública, Facultad de Ciencias Económicas y Sociales UNMDP , Mediadora, Consejo Profesional de
Ciencias Económicas de la
Provincia Buenos Aires Instituto de Postgrado e Investigación
Técnica/ Arbitro, Ucip – Mediación Millán, Auditora de Consorcios, Consejo
Profesional de Ciencias Económicas de la Provincia de Buenos Aires conjuntamente con la Facultad de Ciencias
Económicas y Sociales UNMDP.)
Colaboración Especial: Arquitecta
Maria Ines Rojas, Especialista en Seguridad Edilicia. Universidad Nacional de
Mar del Plata.
La especialización
en administración de Consorcios integra clases teóricas y prácticas. Se realizan desarrollos
de casos reales.Se provee a cada participante el Material para cada encuentro,
que puede adquirirse en soporte escrito o por mail. Se utilizan Power Point
para la presentación de los casos prácticos. Se reciben y evacuan consultas a
través de un Blog especial para el curso.
- Administración de Consorcios
BIBLIOGRAFIA BASICA
- Ley 13512.Propiedad Horizontal
- DECRETO Nº 18734/49 con las reformas introducidas por el Decreto Nº 23.049/56 - B.O. 11.1.57
- Código Civil de
- Código de Comercio de
- Ley12.981. Personal de Casas de Renta.
- Ley 21.239. Personal de Casas de Renta. MODIFICACION PARCIAL DE
- Decreto 11.296/49. Reglamentación de
- Decreto 2218/03. Cartel de obra
- Convención Colectiva de Trabajo.MINISTERIO DE TRABAJO Y SEGURIDAD SOCIAL Resolución Nº 113/2004 7/5/04
- Convención Colectiva de Trabajo.MINISTERIO DE TRABAJO Y SEGURIDAD SOCIAL Resolución Nº 61/98 21/9/98
- Fisher, Roger y Ury William. Obtenga el Sí. El arte de negociar sin ceder.CECSA, 1994. o Sí ¡DE ACUERDO!, Bogotá, Grupo Editorial Norma, 1995. (Negociación).
- Diez, Francisco y Tapia, Graciela. Herramientas para trabajar en mediación. Buenos Aires, Paídos Mediación,1999.(Estrategias y técnicas)
- Suares, Marinés. Mediación.Conducción de disputas, comunicación y técnicas. Buenos Aires Paidós Mediación, 1996. (Comunicación, técnicas).
- Laura Casado. Manual de Propiedad Horizontal – Laura Casado. Editorial Valletta.
- Bartolomé Orfila. Consorcios. Editorial Errepar
- Administración de Consorcios de Leopoldo Gurovich.
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